財(cái)聯(lián)社10月21日訊 （記者 彭科峰）房地產(chǎn)市場(chǎng)的起穩(wěn)回升，固然離不開(kāi)銀行業(yè)的融資支持，但也需要防范有不法分子借機(jī)行騙。

10月21日上午，重慶金融監(jiān)管局發(fā)布了進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房按揭貸款促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。在通知中，重慶金融監(jiān)管局強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)“假按揭”風(fēng)險(xiǎn)防控。各銀行機(jī)構(gòu)要建立健全個(gè)人住房按揭貸款內(nèi)控制度。高度重視不法分子套取銀行貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)向監(jiān)管部門(mén)報(bào)告“職業(yè)背債人”“不法貸款中介”等線索。

財(cái)聯(lián)社記者注意到，這也是10月17日有關(guān)部門(mén)強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)白名單“擴(kuò)容”、房地產(chǎn)信貸支持進(jìn)一步放寬后，首個(gè)地方監(jiān)管部門(mén)就此示警。此外，近期已有河北、河南、山東等多地金融監(jiān)管部門(mén)就地產(chǎn)市場(chǎng)起穩(wěn)回升持續(xù)發(fā)文，部署相關(guān)工作。

這地監(jiān)管局強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)“假按揭”防控 銀行應(yīng)科學(xué)制定績(jī)效考核

今日上午，重慶金融監(jiān)管局發(fā)文稱，為有效落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作要求，更好支持轄內(nèi)城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求并防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范各銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)事宜作公開(kāi)通知。

在通知中，重慶金融監(jiān)管局表示，促進(jìn)個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。嚴(yán)格落實(shí)差異化住房信貸政策。各銀行機(jī)構(gòu)要及時(shí)根據(jù)相關(guān)政策對(duì)個(gè)人住房按揭貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行利率、最低首付款比例等信貸標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整，積極保障居民購(gòu)房合理信貸需求。同時(shí)，持續(xù)做好“帶押過(guò)戶”金融服務(wù)工作。

此外，重慶金融監(jiān)管局還強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)案件風(fēng)險(xiǎn)防控。加強(qiáng)“假按揭”風(fēng)險(xiǎn)防控。各銀行機(jī)構(gòu)要建立健全個(gè)人住房按揭貸款內(nèi)控制度，嚴(yán)格執(zhí)行借款人面談制度，堅(jiān)持通過(guò)利用現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、數(shù)字化工具等多種方式充分核實(shí)貸款申請(qǐng)相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性和有效性。要從審慎角度出發(fā)，合理評(píng)估借款人收入真實(shí)性、還款來(lái)源穩(wěn)定性和押品價(jià)值。有效落實(shí)貸后管理各項(xiàng)措施，持續(xù)監(jiān)控貸款風(fēng)險(xiǎn)。高度重視不法分子套取銀行貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)向監(jiān)管部門(mén)報(bào)告“職業(yè)背債人”“不法貸款中介”等線索。

重慶金融監(jiān)管局還指出，各銀行機(jī)構(gòu)要持續(xù)開(kāi)展員工異常行為排查，重點(diǎn)關(guān)注員工與中介機(jī)構(gòu)及其工作人員交往情況，嚴(yán)禁銀行員工收取或贈(zèng)送相關(guān)合作機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員禮品禮金，嚴(yán)防“內(nèi)外勾結(jié)”套取銀行貸款等情況發(fā)生。

“各銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)科學(xué)合理制定績(jī)效考核指標(biāo)，杜絕‘花錢(qián)買(mǎi)份額’現(xiàn)象，使績(jī)效指標(biāo)與風(fēng)險(xiǎn)控制相匹配，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，加強(qiáng)個(gè)人住房按揭貸款監(jiān)管。各級(jí)監(jiān)管部門(mén)要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款展業(yè)及風(fēng)險(xiǎn)情況開(kāi)展持續(xù)監(jiān)測(cè)和穿透式監(jiān)管。我局將依法對(duì)違規(guī)機(jī)構(gòu)采取監(jiān)管措施?！敝貞c金融監(jiān)管局最后表示。

近期多地金融監(jiān)管局就“促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回升”發(fā)文

今日，記者還注意到，除了重慶金融監(jiān)管局，近期還有河南、河北、山東等多地金融監(jiān)管部門(mén)聯(lián)合多個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)文，就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展部署和指導(dǎo)工作。

9月30日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行河南省分行等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》（下稱“《措施》”），對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。《措施》強(qiáng)調(diào)，加大購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度。鼓勵(lì)各地自主制定補(bǔ)貼措施,對(duì)個(gè)人消費(fèi)者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造和適老化改造等所需物品和材料給予補(bǔ)貼,每套最高不超2萬(wàn)元。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，加大 “白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,力爭(zhēng) “白名單”項(xiàng)目融資滿足率不低于70%。

10月10日，人民銀行山東省分行等多部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)金融支持政策 促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的通知》，自2024年10月1日起，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行，具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。支持問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)，指導(dǎo)房企通過(guò)項(xiàng)目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善現(xiàn)金流，盡快達(dá)到“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)，修復(fù)一個(gè)、消化一個(gè)。

10月11日，青島金融監(jiān)管局發(fā)文稱，聯(lián)合中國(guó)人民銀行山東省分行、山東省委金融辦等7部門(mén)印發(fā)《關(guān)于落實(shí)金融支持政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的通知》，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行，組織商業(yè)銀行統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，取消新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率政策下限。

10月17日，河北金融監(jiān)管局、河北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳等5部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過(guò)落實(shí)信貸支持政策、開(kāi)展住房“以舊換新”、優(yōu)化住房保障方式、擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍、建設(shè)“好房子”等18條措施，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，促進(jìn)住房消費(fèi)。