財(cái)聯(lián)社10月21日訊（記者 鄒俊濤）10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均較此前下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

財(cái)聯(lián)社記者注意到，隨著新一輪LPR下調(diào)，全國(guó)多地商業(yè)銀行房貸利率將步入“2”時(shí)代。值得關(guān)注的是，廣州、東莞等地方商業(yè)銀行房貸利率或?qū)⒌陀诠e金貸款利率。

上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任、首席專(zhuān)家曾剛接受財(cái)聯(lián)社記者采訪指出，商業(yè)銀行房貸利率低于公積金貸款的情況此前未曾見(jiàn)到。他預(yù)計(jì)，商業(yè)銀行房貸利率調(diào)整之后，后續(xù)公積金貸款也有了調(diào)整空間，將整體進(jìn)一步降低購(gòu)房者融資成本。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華接受財(cái)聯(lián)社記者采訪指出，本次房貸利率下調(diào)，疊加此前穩(wěn)樓市政策累積效應(yīng)釋放，將大大有助于房地產(chǎn)復(fù)蘇。他指出，未來(lái)LPR仍有調(diào)降空間，但也面臨一定約束。曾剛也認(rèn)為L(zhǎng)PR仍有調(diào)降空間。

廣州、東莞等地房貸利率最低將低于公積金貸款

據(jù)了解，在此次LPR下調(diào)之前，廣州地區(qū)首套房商業(yè)銀行貸款利率大多在LPR-85BP以下，最低的為匯豐銀行、渣打銀行的2.85%，已與當(dāng)?shù)厥滋追抗e金貸款利率2.85%持平；工行、中信、招行、平安等商業(yè)銀行在廣州地區(qū)首套房房貸利率也低至2.9%。

與此同時(shí)，東莞地區(qū)也有部分商業(yè)銀行的首套房貸利率低至2.9%，僅略高于當(dāng)?shù)氐氖滋追抗e金貸款利率2.85%。

隨之新一輪LPR下調(diào)，廣州地方部分商業(yè)銀行的首套房貸利率或?qū)⒌椭?.6%，東莞地方部分商業(yè)銀行的首套房貸利率最低將低至2.65%，均將低于當(dāng)前首套房公積金貸款利率2.85%。

據(jù)了解，廣州、東莞兩地此前均已取消（東莞官方通知為階段性取消）住房貸款利率下限。今日上午，財(cái)聯(lián)社記者咨詢(xún)匯豐銀行等多家商業(yè)銀行在廣州地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)的信貸工作人員，得到答復(fù)為，“已了解到今天早上公布的LPR下調(diào)情況，現(xiàn)在正在等本行里新的房貸利率調(diào)整通知”。

“公積金住房貸款屬于帶有政策性支持含義的貸款，所以它一般要比商業(yè)銀行的住房按揭貸款利率要低，”曾剛指出，從過(guò)往歷史來(lái)看，此前確實(shí)沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)商業(yè)銀行的住房貸款利率低于公積金住房貸款的情況。

酒泉市住房公積金管理中心此前發(fā)文科普公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別指出，公積金貸款是一種政策性貸款，不以盈利為目的，由政府設(shè)立住房公積金管理中心負(fù)責(zé)管理。

不過(guò)，曾剛表示，若商業(yè)銀行房貸利率進(jìn)一步調(diào)整至低于公積金貸款，那么后續(xù)公積金貸款利率調(diào)整空間也將打開(kāi)。

周茂華也指出，未來(lái)存在進(jìn)一步合理調(diào)降公積金貸款利率的可能性。值得一提的是，他表示這或許也在釋放一個(gè)信號(hào)，“目前部分區(qū)域首套房地利率已經(jīng)低于公積金貸款利率，也可能預(yù)示部分區(qū)域房貸利率接近底部?！?/p>

財(cái)聯(lián)社記者注意到，年內(nèi)公積金住房貸款利率已迎來(lái)了一輪下調(diào)。今年5月17日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

全國(guó)多地房貸利率步入“2”時(shí)代，業(yè)內(nèi)：LPR還有調(diào)降空間

財(cái)聯(lián)社記者注意到，在此次LPR下調(diào)之前，長(zhǎng)沙、武漢、杭州等全國(guó)多地?zé)衢T(mén)城市的首套房商業(yè)貸款利率均已降至3.1%附近。此輪LPR下調(diào)之后，上述多地的首套房商業(yè)銀行貸利率將步入“2”時(shí)代。

據(jù)市場(chǎng)消息，此前長(zhǎng)沙已取消房貸利率下限，首套房貸利率降至3.15%起（均為5年期以上貸款），此次LPR下調(diào)后，長(zhǎng)沙房貸利率將降至2.9%起。武漢和杭州兩地也是如此，在此輪LPR下調(diào)后的首套房貸利率將降至2.9%起。

周茂華指出，本次房貸利率下調(diào)，疊加此前穩(wěn)樓市政策累積效應(yīng)釋放，有助于房地產(chǎn)復(fù)蘇。他認(rèn)為，近期國(guó)內(nèi)穩(wěn)樓市政策空前，供需兩端發(fā)力，政策針對(duì)性強(qiáng)，加上國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整，房地產(chǎn)復(fù)蘇預(yù)期在回暖。曾剛指出，房貸利率下調(diào)將促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

值得關(guān)注的，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為L(zhǎng)PR還有進(jìn)一步調(diào)降空間。曾剛指出，9月以來(lái)密集出臺(tái)各項(xiàng)政策為推動(dòng)四季度經(jīng)濟(jì)要回穩(wěn)向好，努力實(shí)現(xiàn)全年5%的目標(biāo)，后續(xù)根據(jù)需要通過(guò)貨幣政策再發(fā)力有很大可能。他指出，未來(lái)降準(zhǔn)降息的空間仍然存在，進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。

周茂華指出，從空間看，目前國(guó)內(nèi)低物價(jià)環(huán)境、海外政策轉(zhuǎn)向，國(guó)內(nèi)降息、降準(zhǔn)等常規(guī)工具空間充足，加上金融體系穩(wěn)健運(yùn)行，LPR利率仍有調(diào)降空間。不過(guò)，他也指出，LPR利率下降也面臨一定約束，例如國(guó)內(nèi)部分銀行凈息差壓力大。