藍鯨財經11月14日訊（記者 崔陸鵬 陳業(yè)）在平安悄無聲息清倉碧桂園后，另一保險公司泰康人壽也邁開了其“逃離”地產股的步伐。

11月13日，保利發(fā)展公告宣布，自2023年5月11日至11月10日期間，通過集中競價交易方式，減持了保利發(fā)展約1.56億股股份，減持比例不超過該公司總股本的1.3%。其中，在2023年7月28日至9月4日期間，減持了8176.97萬股，減持比例為0.68%，減持價格區(qū)間為14.13-14.88元每股，減持總金額約11.8億元。

此外，保利發(fā)展還披露，“自本次減持計劃起始日至2023年11月10日，泰康人壽還通過集中競價交易方式，累計減持了其通過二級市場集中競價交易取得的公司股份694.78萬股，占公司總股本的0.06%。

在上述減持計劃完成后，泰康人壽對保利發(fā)展的持股比例降至6.31%。

與泰康人壽減持保利發(fā)展股份時間相當，平安保險也在近幾月時間內清倉了碧桂園。上周，在傳出平安“接盤”碧桂園消息后，中國平安火速發(fā)布澄清公告，否認了市場傳聞，并公布了其清倉碧桂園股份的消息。

在近期市場傳出相關部門正對險資股權投資情況開展新一輪排查，了解保險公司股權投資業(yè)務整體情況背景下，險資減持地產股是否有這方面考慮不得而知，但一位保險業(yè)人士認為，“險資不看好地產股的因素更多。”

昔日資本“座上賓”

當前險資輪番減持地產股情形與早年險資紛紛投身房地產市場形成了鮮明對比。保險資金投資房地產約始于十年前，一系列保險資金運用新政出臺，放開了保險資金的投資渠道。

2010年銀保監(jiān)會印發(fā)《保險資金投資不動產暫行辦法》，對保險公司投資不動產做了相應限制，即需滿足“上一會計年度末償付能力充足率不低于150%，且投資時上季度末償付能力充足率不低于150%；上一會計年度盈利，凈資產不低于1億元人民幣”的要求。

隨后2012年，銀保監(jiān)會下發(fā)《關于保險資金投資股權和不動產有關問題的通知》，不再執(zhí)行上一會計年度盈利的規(guī)定；償付能力充足率的基本要求調整為上季度末償付能力充足率不低于120%。

限制放松后，險資拉開了投資房地產行業(yè)的序幕，各路險資通過聯合開發(fā)商拿地，又或是戰(zhàn)略入股地產項目、增持上市房企股權等方式，前赴后繼涌入房地產市場，地產企業(yè)成險資的“座上賓”為常態(tài)。

這一趨勢在2015年達到峰值。據克而瑞研究中心的統(tǒng)計顯示，當年24家險資總共在A股買入了54只地產股（括二級市場交易和認購定向增發(fā)包）并躋身十大股東，合計69次。

也是在這一年，以中國平安、前海人壽為代表的險資更頻頻現身北京、上海等核心城市的土拍市場，下場拿地。

險資入股房企方面，平安于2015年以每股2.816港元的價格，斥資62.95億港元戰(zhàn)略入股碧桂園成為第二大股東；2016年，泰康人壽通過泰康資產以60億元認購保利發(fā)展非公開發(fā)行股票7.33億股，占發(fā)行后總股本的6.18%，每股定價8.19元；2020年，泰康保險也透過子公司泰康人壽和泰康養(yǎng)老正式戰(zhàn)略投資陽光城，成為其第二大股東。

險資何去何從？

昔日“穩(wěn)定”的合作關系在2021年迅速降溫。近幾年，為適應房地產行業(yè)的調整，險資紛紛減持調整手中的地產股。

據不完全統(tǒng)計，僅就2021年減持高峰，平安人壽、中國人壽、大家人壽、富德生命人壽等多家險資，就減持超14億地產股，其中減持對象包括萬科、保利發(fā)展、華僑城、陽光城等多家房企。

除已套現離場的外，部分險資或也深陷其中，以富德生命人壽為例，一度因為大手筆增持金地，而與金地上演股權之爭，如今已是進退兩難境地。

數據顯示，富德生命人壽自2013年增持金地至今，已通過多個賬戶累計持有金地13.47億股股份，占金地流通股比為29.83%，為金地第一大股東。伴隨金地股價持續(xù)下跌，富德生命人壽持有的金地的市值也降至新低。伴隨金地資金層面的壓力，其將如何抉擇去留仍是市場關注的焦點。

不過，在已減持套現離場的險資中，獲得浮盈的險資仍是多數。

一位接近碧桂園方面人士透露，平安在碧桂園每股股價為16港元時候開始減持，至今年8月時持股已低于5%以下，而在持股低于5%以下進行減持時，不需要再進行披露，“從盈虧角度來說，平安投資碧桂園浮盈并不低?！?/p>

另外，就泰康人壽投資保利地產而言，其入股時每股定價約8.19元，若以其今年7至9月每股減持價約14元計算，除去股份分紅等進賬，其仍有不小浮盈。

如今險資在減持套現后，其又將何去何從？

據統(tǒng)計，今年險企9次舉牌中，基建、環(huán)保、新能源等與國家戰(zhàn)略相匹配的部分行業(yè)成為其關注的重點。

在IPG中國首席經濟學家柏文喜看來，基建和新能源等領域是當前國家戰(zhàn)略重點發(fā)展領域，政府鼓勵保險資金參與投資，險資選擇在這些領域舉牌可以更好地與國家發(fā)展戰(zhàn)略相契合。險資投資的長期追求是保值增值，這些領域可能具有較高的潛在增長空間和穩(wěn)定的現金流。