新房成交回落影響房企拿地信心 7月來多個熱點城市現(xiàn)流拍現(xiàn)象
原創(chuàng)
2023-08-02 17:41 星期三
財聯(lián)社記者 李潔
①7月土地市場流拍率有所上升,全國300城共流拍地塊74宗,流拍率為21.2%,較上月增長3.09個百分點。
②其中,7月一線城市流拍率同環(huán)比雙降;二線城市環(huán)比微降;三四線城市流拍現(xiàn)象大幅增多。

財聯(lián)社8月2日訊(記者 李潔)受新房成交低迷態(tài)勢影響,當前土地市場成交熱度持續(xù)下降,其中一線城市也不例外。

8月2日,深圳迎來三宗宅地出讓,最終1塊成交、2宗流拍,其中,成交地塊為位于寶安新安的A001-0212地塊,該地塊也是深圳首例采用競“現(xiàn)房銷售面積”的地塊,地塊面積1.52萬平方米,起始價29.62億元。最終,中鐵置業(yè)以封頂價34.06億+3.55萬平方米現(xiàn)房銷售建筑面積搖得該宗地塊。

與A001-0212地塊境遇截然相反的是,位于龍崗寶龍街道G02309-0008與G02309-0009兩宗地塊均因未有房企報價而流拍,如此流拍率,在深圳土拍市場并不多見。

事實上,除深圳外,7月以來,多個熱點城市的土地市場均出現(xiàn)了流拍等現(xiàn)象。其中杭州進行的第七輪土拍,出現(xiàn)了該城2023年來首宗流拍地塊以及本地國資委托底的現(xiàn)象;上海日前舉行的集中土拍也有土地遭遇流拍。

據(jù)中指院統(tǒng)計,7月土地市場流拍率有所上升,2023年7月,全國300城共流拍地塊74宗,流拍率為21.2%,較上月增長3.09個百分點。

“在當前銷售端回落的影響下,再加之大量優(yōu)質(zhì)地塊已在上半年密集出讓,下半年熱點城市將出現(xiàn)更多的底價和流拍地塊,土拍熱度指標將逐步與新房市場趨同?!笨硕鸱治鰩熣J為。

事實上,小陽春結(jié)束后,3-7月,新房成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)回落,直接影響房企的拿地信心,土拍熱度連月下降。

中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年7月,全國300城共成交規(guī)劃建筑面積2675.41萬平方米,同比下降41.73%;住宅用地出讓金達1742.99億元,環(huán)比下降38.12%,同比下降50.06%;平均溢價率為5.1%,較上月下降1.17個百分點,。

其中,上海以406億元的土地出讓金排名行業(yè)第一,北京以155億元的賣地收入位居第二,而寧波、南京、成都以及杭州賣地收金表現(xiàn)也不俗,均超80億元。

“整體來看,目前房企投資仍主要聚焦于一線及核心二線城市?!敝T葛找房分析師稱。

從流拍率看出,7月一線城市流拍率同環(huán)比雙降;二線城市環(huán)比微降;三四線城市流拍現(xiàn)象大幅增多。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計,7月一線城市流拍率為3.13%,同環(huán)比分別下降2.14、4.77個百分點;二線城市流拍率為10.43%,較上月微降0.13個百分點;三四線城市流拍率依舊最大,為25%,達近17個月流拍率高峰。

受訪專家表示,當前房企投資十分聚焦,一二線城市是企業(yè)布局、補倉、調(diào)倉的重點,三四線則無人問津,并面臨低溢價、高流拍并存的壓力。

值得關(guān)注的是,市場走弱下,房企整體投資回歸理性和謹慎。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,1-7月,仍有近六成百強房企尚未拿地,從7月單月拿地來看,頭部房企拿地較上半年大幅放緩,其中龍湖、中海等房企7月并未拿地。

“隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補充,若三季度銷售無明顯企穩(wěn)回升,房企拿地大概率保持理性和謹慎,聚焦一二線的同時,更加關(guān)注性價比高的優(yōu)質(zhì)地塊。”上述克而瑞分析師表示,拿地格局上,短期不會有明顯變化,依舊是央國企占主導,民企保持弱復蘇態(tài)勢。

諸葛找房分析師稱,展望后市,近期多部委重磅發(fā)聲支持加快推出利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,銷售端復蘇有望加快,房企拿地信心也將隨之上升,下月土地成交有望顯露出回穩(wěn)向好跡象。

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