財(cái)聯(lián)社8月22日訊（記者 王海春）上海商辦項(xiàng)目大宗資產(chǎn)交易活躍度，近期出現(xiàn)進(jìn)一步提升的跡象。

據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的公告，上海廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)于8月21日完成出讓，最終，該筆交易以17.2億元的底價(jià)成交。

公開資料顯示，該標(biāo)的物對應(yīng)主要資產(chǎn)，為位于上海北外灘的商業(yè)項(xiàng)目上海星薈中心；上述項(xiàng)目出讓方為上海雅古項(xiàng)目管理有限公司，據(jù)天眼查信息，其為國家電網(wǎng)旗下成員企業(yè)。目前官方渠道未公布交易對手信息，有市場消息稱買家或?yàn)閬碜杂∧岬慕鸸饧易濉?/p>

事實(shí)上，除前述交易，包括科技公司、外資、地方國企等各路買家，正在上海商辦市場“淘金”。

6月8日，半導(dǎo)體公司峰岹科技發(fā)布公告，為增強(qiáng)公司研發(fā)創(chuàng)新能力和綜合競爭力，改善研發(fā)辦公環(huán)境，吸引和招聘優(yōu)秀人才，進(jìn)一步提升公司形象，并加快募投項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，公司全資子公司峰岧上海下設(shè)全資子公司峰岧半導(dǎo)體擬向上海朗锨企業(yè)管理咨詢有限公司購買位于上海市長寧區(qū)臨虹路280弄5號全幢房產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積5724.36平方米，雙方商定總價(jià)1.3億元。

7月2日，豫園股份披露，公司全資子公司上海星耀房地產(chǎn)公司以15.15億元的價(jià)格將星光耀廣場二期1號樓賣給上海匯融東方科技發(fā)展有限公司。天眼查信息顯示，河南投資集團(tuán)有限公司持有上海匯融東方科技發(fā)展有限公司100%股權(quán)，而河南投資集團(tuán)的實(shí)控人，為河南省財(cái)政廳。

7月17日，上海萬櫳商業(yè)管理有限公司在阿里拍賣平臺以8.3億元的價(jià)格拍得位于上海黃浦區(qū)的三盛宏業(yè)大廈。天眼查信息顯示，上海萬櫳商管公司的實(shí)控人，同時(shí)持有山東吉融新材料科技有限公司95%股權(quán)。

上海證大房地產(chǎn)位于上海的證大大拇指廣場部分商用物業(yè)，也以資產(chǎn)包的形式出讓成功。據(jù)上海證大7月26日披露的信息，其將包括上海證大大拇指廣場25個(gè)商鋪單元、一間酒店等在內(nèi)的資產(chǎn)，以及位于揚(yáng)州等地物業(yè)以資產(chǎn)包形式賣給升瑞祥（香港）有限公司，總價(jià)約28.77億元。

此外，7月底，新疆維吾爾自治區(qū)國資委收購了位于上海中心城區(qū)的寫字樓華旭國際大廈；據(jù)天眼查信息，上海華旭投資有限公司于7月29日進(jìn)行了企業(yè)類型及出資方式變更。

世邦魏理仕華東區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸燕指出，由于上海在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市發(fā)展前景、稀缺資源、政策環(huán)境和金融條件等方面具有較強(qiáng)競爭力，今年以來，包括地方國資等在內(nèi)的各路資本，均對上海商辦物業(yè)表現(xiàn)出了較強(qiáng)的投資意向。

一位業(yè)內(nèi)人士介紹，除新疆國資收購華旭國際大廈、河南投資集團(tuán)收購普陀星光耀大廈，在滬大宗交易還包括成都天府生物城收購張江368文化產(chǎn)業(yè)園，山東高速收購世博耀華商務(wù)中心4號樓等案例。

“上海一直是房地產(chǎn)大宗交易的重點(diǎn)城市。今年上半年上海在大宗交易的累計(jì)全國占比為36%，而在2019以前更高，占比在40-45%左右。除地方國資企業(yè)、外地公司、各類實(shí)業(yè)企業(yè)，包括基金、保險(xiǎn)資金、個(gè)人投資者以及外商投資機(jī)構(gòu)等各種不同類型的企業(yè)，均對上海優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)有著濃厚的興趣?！标懷喾Q。

其進(jìn)一步表示，對于上海商業(yè)地產(chǎn)而言，投資主體多元化有助于滿足不同類型市場需求也會形成投資策略的多樣化，不同類型投資者會根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)偏好及收益預(yù)期，采取不同的投資策略，如穩(wěn)健型、激進(jìn)型等，從而形成市場良性循環(huán)。此外，多元化的投資者帶來了豐富的資金來源，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營提供了充足的資金支持。

仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人龐樹東也指出，當(dāng)前有不少外資機(jī)構(gòu)、國資平臺正積極布局上海商業(yè)、辦公及產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士介紹，國外機(jī)構(gòu)投資者和國內(nèi)保險(xiǎn)公司，正在尋找收購部分開發(fā)商正出售的高知名度資產(chǎn)的機(jī)會。

“當(dāng)前上海辦公樓市場價(jià)格正逐漸回歸理性水平的背景下，收購這類資產(chǎn)既能帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益，又能滿足一定自用的需求，也有助于這些企業(yè)促進(jìn)招商引資活動(dòng)?！?龐樹東稱。

“總體來看,上海擁有多元化的投資者構(gòu)成,為商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展注入了新的動(dòng)力和活力,有利于提升其整體的競爭力。這是上海成為國內(nèi)外投資熱土的重要原因之一?！标懷嘌a(bǔ)充道。