財聯社10月17日訊（記者 陳業(yè)）金地集團董事長凌克的辭任，引發(fā)市場軒然大波。

10月16日晚間，金地集團公告宣布，董事長凌克因身體原因辭任公司董事長等相關職務，公司總裁黃俊燦代為行使公司董事長職務。

生于1959年的凌克，今年已經64歲，雖然早已過了退休的年紀，但在當前樓市背景下，金地正進入新的發(fā)展階段，同時也面臨著新的挑戰(zhàn)，而其作為金地靈魂級人物，選擇在此時離職，無疑引來市場對金地各方面的高度關注。

受此影響，10月17日金地遭遇股債“雙殺”，公司當日股價早盤低開，一度觸及跌停，股價創(chuàng)近5年新低；此外，公司多筆境內債齊跌，其中“21金地04”跌幅超23%，引發(fā)盤中臨停。

受房地產市場低迷影響，今年以來市場對金地這家優(yōu)質企業(yè)的運作頗為關注。作為金地掌舵人的凌克，其壓力可想而知，但凌克為何在此時選擇辭職，成為市場最大的疑問之一。

今年3月份，金地以3.4億元的價格在西安拿下一宗居住用地，雖然金額不高，但此舉被認為是金地主動拿地的一個重要信號。彼時，凌克也主動對外發(fā)聲，“房企經營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資?！?/p>

從表態(tài)主動拿地、增加投資，至今已過去半年，凌克選擇辭職，其在金地的歷程自此結束。凌克的辭任，是否與公司過去半年銷售持續(xù)下滑及明年大規(guī)模債務到期有關，暫不得而知。

不過，從金地今年前9個月的銷售情況來看，凌克口中積極主動的投資，或遭遇了挑戰(zhàn)。

根據金地最新公布的數據，2023年9月，公司實現簽約面積68.6萬平方米，同比下降37.99%；實現簽約金額131億元，同比下降42.27%。公司前9個月累計實現簽約面積669萬平方米，同比下降5.29%；累計實現簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。

對比TOP10房企招商、保利、萬科前9個月的銷售情況，不論是9月單月，還是前9個月，金地銷售業(yè)績的降幅都是最高的。

一面是銷售持續(xù)下滑，另一面，金地一直存在償債壓力。今年市場曾屢次傳出金地資金緊張的傳聞，在今年8月，金地旗下多筆債券曾受行業(yè)起伏影響，經歷過一波深度下跌，但在市場逐漸企穩(wěn)后，債券價格隨后有所恢復。

此后，金地通過支付相應美元債票息的舉動，消除了市場相關疑慮。但據記者了解的情況，雖然金地整體債務規(guī)模并不高，但明年將迎來大規(guī)模的債務到期，存在一定償債壓力。

據企業(yè)預警通數據，截至目前，金地境內債券存量規(guī)模為250.84億元，債券17筆；其中私募債7.89億元，占比3.15%。

這17筆債券中，有3筆債券將于今年10月18日及11月12日到期，分別為金地次02、金地優(yōu)02、20金地MTN004，總到期規(guī)模為27.89億元；有8筆債券將于2024年到期，總到期規(guī)模為121億元；另有3筆債券將在2025年到期，總規(guī)模為42億元；還有3筆債券于2026年到期，總規(guī)模為49.95億元。

與境內債務相比，目前金地的境外債相對較少，目前僅存的公開美元債為2024年8月12日到期的4.8億美元債（約合35.1億元人民幣）。由于該筆美元債也在2024年到期，因此一定程度上也會加大金地明年的償債壓力；加上前述8筆將于2024年到期的境內債，其明年到期債券規(guī)模約156.1億元。

或是基于債務到期壓力，金地方面目前也在為各項潛在的再融資做準備。從金地近期動作來看，為保證融資得以順利進行，其在與股東進行商討，目前來看深圳市福田投資控股有限公司有望為其融資提供助益。

9月15日，金地集團發(fā)布公告表示，公司正與股東深圳市福田投資控股有限公司商討，根據區(qū)域發(fā)展的需要，福田投控研究為金地在公開市場發(fā)行的公司債券或中期票據提供擔保等增信措施。

同時，金地或將根據發(fā)行的公司債券或中期票據等具體情況，為福田投控提供相應的反擔保。

不過，截至目前，還未公布有關金地發(fā)行最新債券的消息，而金地方面會以怎樣的條件為福田投控提供相應的反擔保，值得關注。